営業時間：9:30～18:00 定休日：火曜日・水曜日
0120-948-036
当社専任・管理物件入居率 98％
圧倒的なリーシング力で
高い入居率を誇ります。
スピード対応
物件の魅力を当社HP・
SUUMOなどに掲載します。
また不動産業者間サイトを駆使し
入居者を見つけます。
管理手数料 3％＋消費税～
月々の管理手数料は
低価格を実現
賃貸経営の細やかな業務はとても煩わしいもの、
そう感じていらっしゃるオーナー様も多いのではないでしょうか？
そんな、賃貸管理業務を契約内容に応じてオーダーメイドで行うのが当社の管理システムです。
「入居募集」「入居審査」「契約手続き」「家賃回収」「入居者管理」「建物管理」など
ご入居者様との関係を維持し、建物管理業全般をオーナー様と同じ目線で
株式会社アドキャストサポートサービスが業務の代行をいたします。
お問い合わせはこちらから
03-5773-4116
アドキャストサポートサービスの賃貸管理システム
オーナー様
管理業務
委託契約
株式会社アドキャストサポートサービス
入居募集・入居審査・契約手続・家賃回収・
建物管理・クレーム対応など
賃貸借契約
ご入居者様
| 管理プラン | 管理ライトプラン | 管理プレミアムプラン | 管理プラチナプラン | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 契約種類 | 一般媒介 | 専任媒介 | 集金管理 | 一括管理 | 一括借上 |
| 入居者募集 | ● | ● | ● | ● | ● |
| 入居審査 | ● | ● | ● | ● | ● |
| 賃貸借契約書作成 | ● | ● | ● | ● | ● |
| 滞納保証 | − | − | ● | ● | ● |
| 賃料自動引落サービス | − | − | ● | ● | ● |
| 滞納督促 | − | − | ● | ● | ● |
| 家賃集金管理 | − | − | ● | ● | ● |
| 簡易点検 | − | − | ● | ● | ● |
| 24時間コールサービス | − | − | ● | ● | ● |
| 室内POP提示 | − | − | − | ● | ● |
| フレグランス・メジャー設置 | − | − | − | ● | ● |
| モデルルーム対応 | − | − | − | ● | ● |
| トラブル・クレーム処理 | − | − | − | ● | ● |
| 月次収支報告書 | − | − | − | ● | ● |
| 建物巡回 | − | − | − | ● | ● |
| 報告書提出 | − | − | − | ● | ● |
アドキャストサポートサービスの強み
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1客付け
入居率98％の実績があります。ご入居者様、オーナー様どちらにも満足いただける経営の実現を目指しています。
また、当社HPだけではなく、各ポータルサイトもご提供しています。
SUUMO、REINS、ATBB、等の不動産業者間サイトを駆使し、全国ネットワークを用いる事ができるのも大きな強みです。 -
2不動産売買
アドキャストサポートサービスでは、親会社の不動産売買会社アドキャストのネットワークを活かし、投資物件(1棟マンション・アパート・戸建て)の購入、売却活動を行っております。
所有物件の売却に関しては、オーナー様の出口戦略から逆算し、最適な提案をしながら、おかげさまで早期売却を実現しております。
また、物件の購入にしても投資物件にかかわらず、全国から常時購入を検討するお客様からのお問い合わせをいただいております。 -
3リフォーム
ターゲットにあったリフォーム提案もアドキャストサポートサービスの強みです。
当社のリフォームは資産価値を上げ、お家賃を下げない提案をしております。
オーナー様の負担になっては元も子もありません。
自社のリフォーム事業部と連携を取り、【低価格】×【高スピード】、【高価格】×【高品質】等、オーナー様の予算と納期に併せ、最大限に提案・修繕ができるのが、人気のサービスです。 -
4大規模修繕
前出のリフォーム事業部と連携して、外観の塗装や室内もこだわりのリノベーションを行います。
他社様で中々、空室が続いた物件を満室にした実績も。
資産価値向上のため、外壁の塗装も施し、オーナー様だけではなく、ご入居者様もご満足いただけるサービスを心がけています。アドリノはこちらから
03-5773-4116
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5相続対策
不動産は相続問題解決の「鍵」。
日本の相続発生時の財産のなんと約半分が不動産です。
相続税の支払いは、原則金銭による一括納付になっており、どう納税資金を準備するか、という問題も発生します。
不動産対策をすること＝相続の対策、とつながるのです。
そして、不動産の評価方法の仕組みを利用することが相続の節税につながります。
ただし、過度な相続税対策が税務上認められない場合もありますので、各種リスクをケアする事も必要です。
相続税対策でお悩みの方、提携の専門税理士のいる当社にご相談ください。 -
6節税対策
キャッシュフローにお困りのオーナー様はご相談ください。
税と上手に付き合う事が賃貸経営の定石です。
物件状況や資金繰り、ご家庭状況など、あなたに合わせた最善策をご提案させていただきます。
現金の手残りを最大化しましょう。
賃貸経営は利益率の大きいことから、税金も多くかかります。
節税効果だけの為に建築する事はリスクがありますが、賃貸経営しながら節税できる項目をしっかりと圧縮する事で、コストの削減につながります。
賃貸経営の節税効果に興味のある方は、ぜひ当社にご相談ください。 -
7借り換え提案
既存のローンを新しいローンに借り換え、金利や融資の期間を見直し、毎月の支払いを減額させます。
また、借り換えによる金利ダウンと返済期間の延長という条件を生かし、外壁塗装や室内リノベーション費用も同時に借り入れる事で【年間キャッシュフローの改善】【リノベーションによる物件価値の向上】両方を手に入れることができます。
低金利時代の今、「借り換えをした方が得かも？」と考えられている方も多いのではないでしょうか？
その場合、確かに金利の差も大切ですが、借り換え時に発生する諸費用も総合的に考慮して、検討しなければ、損をする結果となってしまうこともあります。
当社では、ローン専門のベテランスタッフによるご相談も承っておりますので、借り換えをご検討されている方はぜひご相談ください。 -
8アパート建築提案
建築会社ではできない、建てる＋αの価値を作り出す長期的な利益を考えた提案をいたします。
銀行・建築業者とのやり取りでは、収益物件事業計画書、金融機関向け資産運用計画書の作成をお手伝いし、オーナー様の負担を減らします。 -
9オーナー通信
共に歩む賃貸経営・最新情報をコンセプトとし、オーナー様にも勉強していただく環境をご用意しております。
空室対策事例や相続に関する知っておきたい情報を社員一同協力して作成しております。 -
10信頼と実績のグループ・サポート力
豊富な経験と知識で専門的なノウハウを活用しながら、賃貸、売却、購入、相続、建て替え、税務、保険など、幅広いサービスをワンストップでお応えいたします。
各担当間の連携でオーナー様の様々なご要望にお応えいたします。
不動産のご相談ならこちらから
03-5773-4116
賃貸オーナー様の声
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Aさん
★★★★★5
アドキャストサポートサービスさんの創業当初からお世話になってもう5年近くになります。
当初は空室のリスクも心配でしたが、アドキャストサポートサービスさんのサポートのおかげで常に満室を維持できています。
不動産投資の魅力の一つは生命保険の代わりになる、という事。
何かあればすぐに対処していただき、入居者様にも気配りを持って、直接対応して下さるので本当に有難いです。
私に万が一の事があった時に家族に負担をかけずに済むというのは安心できますし、これからも末永く、宜しくお願いいたします。 -
Bさん
★★★★★5
信用金庫からの紹介でアドキャストサポートサービスさんに管理をお任せしました。
アドキャストサポートサービスさんを紹介される前は、色々な不動産業者の方と交渉し、それでトラブルや、とても困った事が多々ありました。
また月日が経つにつれて空室が目立つようになりました。
偶然にもアドキャストサポートサービスさんにお会いする事ができ、管理をお願いする事になりました。
全10部屋のうち1室は家具・家電を入れてモデルルームとして使用しています。
現在、モデルルームも入れると全10室満室です。
モデルルームは家具・家電付賃貸として貸し出し、家賃を少し上げて満室にできた事は凄く大きいです。
それからはお陰様でのんびりと暮らさせてもらっております。 -
Cさん
★★★★★5
10年ほど前から賃貸経営を行っていたのですが、2年ほど前から少しずつ空室が目立つようになっていました。
現在、神奈川県川崎市多摩区に２棟のアパートと神奈川県川崎市麻生区に１棟マンションを所有しています。
「家賃も相場に合わせているはずなのに…」と、空室の理由も分からずどうすればよいか途方に暮れていたところ、相談に乗っていただいたのがアドキャストサポートサービスさんでした。
実際にお願いしてみると、リフォーム・ローン・保険等、専門の担当者が迅速かつ丁寧に対応してくれたので、とても驚きました。多摩区の1つ目のアパートは、地域と入居者のニーズが少しズレているようだと担当の渡邉さんにご指摘いただき、アドバイスを参考に外装・内装を変えてみたところ入居率6割程度だったのが半年後には9割程度にまで回復しました。
その後も色々相談に乗って下さり、対応もいつも早いので本当に心強いです。
前の管理会社になかなか入居者が付かないと言われていた部屋ですら、リフォームの提案もしていただき、決めてくれました。
そしてもう一つ多摩区にある2つ目のアパートは、実は2021年の4月頃までの入居は4部屋でした。
借り入れを何とか返済する事はできましたが、家賃を下げるべきか、物件の魅力を分かってくれる入居者を待つべきか悩んだ時もありました。
渡邉さんとの打ち合わせで入居者を待つと決め、安易に家賃を下げなかったおかげで家賃収入も維持でき、満室になりました。その後もマンションも退去が出た際は、家賃は現状維持やリフォームの提案の後、増額で決めてくれていて、とてもありがたく思っています。
退去後の原状回復工事も可能な限り少額で済んでいますし、何かあっても安心していられます。
アドキャストサポートサービスさんに管理会社を変更して、本当に良かったです。
今後も良いお付き合いをさせていただきたいと思っています。 -
Dさん
★★★★★5
以前、全くの素人で突然オーナーになりました。
父が当時アパートを建設してくれた会社に、管理を長い間お願いしていました。
ですが建設業務がメインの会社でしたので、賃貸管理の対応力が今一つで、昨今はなかなか空室が長くなり不安を感じる日々でした。
頼んだ事をやってくれなかったり、スピードが遅く不満に感じていました。
退去から募集までに、原状回復工事の手配や工事費用の承認に時間がかかり、なかなか募集できなかったのですが、アドキャストサポートサービスさんは、10万円未満の原状回復工事については事後承認ですし、工事の手配から完了まで早く、募集までの時間がとても早いです。
以前から仲介の強さの噂は聞いていたのですが、アドキャストサポートサービスさんに任せたあとは空室期間が格段に減りました。
1ヶ月で満室を目指されているそうですが、頑張ってください。
不動産のご相談ならこちらから
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